Кто мы и чем можем быть Вам полезны?
Мы приехали в Таиланд в далеком 2012 году и влюбились в эту страну. Вот уже более 6 лет мы работаем в сфере недвижимости и искренне любим нашу работу. Мы знаем абсолютно каждый комплекс и объект на острове, и можем порекомендовать действительно лучший вариант исходя из Ваших предпочтений.
Начинали мы свою профессиональную деятельность со сферы аренды, и только накопив достаточный опыт в сдаче вилл и квартир клиентам добавили в свой спектр услуг продажу недвижимости для жизни и инвестиций в Таиланде. Большинство компаний продает первичную недвижимость, не имея опыта в аренде. Исходя из этого, они абсолютно не представляют реальный спрос на тот или иной район, важность всех факторов на принятие клиентом решения, и не могут прогнозировать точный результат по успешности Ваших инвестиций.
Основную часть нашей деятельности до сих пор занимает аренда, каждый день мы получаем несколько запросов от реальных клиентов с их требованиями и пожеланиями, точно знаем их потребности, востребованность каждого комплекса и района. Именно это позволяет прекрасно совмещать ожидание и реальность от инвестиций.
Начинали мы свою профессиональную деятельность со сферы аренды, и только накопив достаточный опыт в сдаче вилл и квартир клиентам добавили в свой спектр услуг продажу недвижимости для жизни и инвестиций в Таиланде. Большинство компаний продает первичную недвижимость, не имея опыта в аренде. Исходя из этого, они абсолютно не представляют реальный спрос на тот или иной район, важность всех факторов на принятие клиентом решения, и не могут прогнозировать точный результат по успешности Ваших инвестиций.
Основную часть нашей деятельности до сих пор занимает аренда, каждый день мы получаем несколько запросов от реальных клиентов с их требованиями и пожеланиями, точно знаем их потребности, востребованность каждого комплекса и района. Именно это позволяет прекрасно совмещать ожидание и реальность от инвестиций.
850
Клиентов за 6 лет
4500$
Средний чек клиента
от 6 до 10%
Средняя ежегодная прибыль от сдачи недвижимости в аренду на Пхукете
ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ:
1
ЗАЯВКА НА ПОДБОР
Вы оставляете заявку. Мы свяжемся с вами и зададим несколько вопросов, чтобы понять, какие варианты вам подойдут лучше всего.
2
ПОДБОР ВАРИАНТОВ
Мы проанализируем Ваш запрос и пришлем индивидуальную подборку под вашу цель и потребность.
3
ОБСУЖДАЕМ ВАРИАНТЫ
Взвесим все плюсы и минусы предложенных вариантов. Обсудим варианты оплаты и рассрочки платежей. Наш эксперт посоветует вам наилучший вариант исходя из ваших предпочтений и личного 6 летнего опыта в аренде и продажах
4
ПРАВОВЫЕ МОМЕНТЫ
Предоставим все документы на компанию застройщика, вышлем образец договора купли-продажи и расскажем о формах собственности на недвижимость в Таиланде. Подробно проясним все этапы сделки и уточним размер дополнительных платежей при покупке. Упомянем про налоги и прочие немаловажные моменты.
5
ОПЛАЧИВАЕМ БРОНЬ
Для бронирования конкретного объекта за вами необходимо внести небольшой депозит. Обычно его размер около 3000$ (в зависимости от стоимости объекта). Оплатить бронь нужно на счет застройщика банковским переводом, криптовалютой или через надежный сервис обмена рублей на тайские баты. После получения оплаты застройщик пришлет на вашу почту чек об оплате и подтверждающее письмо.
6
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА
После получения депозита застройщик подготовит договор купли-продажи в течении 14-30 дней, мы проверим его на предмет ошибок, неточностей и при необходимости внесем дополнительные пункты в ваших интересах. В договоре будет указана точная информация об объекте, план платежей и даты строительства. После проверки нами документов застройщик отправит вам электронную версию договора на подпись экспресс почтой. Вы получите договор в течении 3-5 рабочих дней.
7
ВНОСИМ ПЛАТЕЖИ В БЕСПРОЦЕНТНУЮ РАССРОЧКУ
Оплата за объект совершается международным банковским переводом или через мобильный банк, криптовалютой или наличными в России (в зависимости от выбранной формы собственности) согласно плану платежей. После получения оплаты на каждом этапе, застройщик вышлет квитанцию об оплате и подтверждение по электронной почте.
8
ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
После окончания строительства и сдачи объекта вас пригласят на инспекцию, приемку и подписание акта приема-передачи квартиры, получение ключей и документов о собственности.
9
ЖИВЕТЕ САМИ ИЛИ СДАЕТЕ В АРЕНДУ
Вы можете проживать в своей недвижимости сами или же сдавать ее в аренду в ваше отсутствие через нашу управляющую компанию. У нас опыт более 6 лет в этой сфере, мы поможем вам максимизировать прибыль и получать пассивный доход в стабильной иностранной валюте
Наши основные виды деятельности
- сдача в аренду вилл и апартаментов;
- продажа вилл и апартаментов на первичном рынке (бесплатный подбор и консультация по любым вопросам, расчет ориентировочной доходности, юридическое сопровождение сделки);
- продажа и реализация вторичной недвижимости;
- управление виллами и кондоминиумами после покупки в случае если человек не хочет вступать в программу гарантированного дохода, после ее окончания или покупки вторичного объекта;
- управление автомобилями (сдача в аренду ваших авто);
- реализация экскурсионных программ;
- аренда яхт и катамаранов;
- регулярная инспекция и обзор объектов на наших медиа ресурсах в формате фото- и видеоматериала;
- бесплатные туры по недвижимости для наших клиентов
Ответы на самыe часто задаваемые вопросы:
Да! В Таиланде существует несколько видов собственности для иностранных граждан:
Freehold (полная собственность) - недвижимость оформляется в свободное владение на неограниченный срок с правом дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.
Leasehold (долгосрочное владение на срок до 90 лет) - недвижимость оформляется в аренду на длительный срок. Это 30 лет с правом продления за небольшую плату еще 2 раза по 30 лет (итого 90 лет). Право продления закреплено за вами законом в договоре покупки объекта и абсолютно легально по тайскому законодательству.
Квартиру можно купить в полную собственность.
Дом или виллу (само строение) можно также купить в полную иностранную собственность.
Существует лишь ограничение по владению землей под виллой иностранцем как физлицу.
Иностранец может владеть землей под виллой как юридическое лицо, открыв свою компанию на территории Таиланда. При этом доступ к счету компании будете иметь только вы. Таким образом вы защищены что продать и получить деньги сможете только вы.
Freehold (полная собственность) - недвижимость оформляется в свободное владение на неограниченный срок с правом дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.
Leasehold (долгосрочное владение на срок до 90 лет) - недвижимость оформляется в аренду на длительный срок. Это 30 лет с правом продления за небольшую плату еще 2 раза по 30 лет (итого 90 лет). Право продления закреплено за вами законом в договоре покупки объекта и абсолютно легально по тайскому законодательству.
Квартиру можно купить в полную собственность.
Дом или виллу (само строение) можно также купить в полную иностранную собственность.
Существует лишь ограничение по владению землей под виллой иностранцем как физлицу.
Иностранец может владеть землей под виллой как юридическое лицо, открыв свою компанию на территории Таиланда. При этом доступ к счету компании будете иметь только вы. Таким образом вы защищены что продать и получить деньги сможете только вы.
Таиланд - страна с активно растущей экономикой, низкой инфляцией и стабильным курсом валюты по отношению в доллару США. Страна занимает второе место в Юго-Восточной Азии по экономическим показателям.
Тайский бат является одной из самых стабильных мировых валют.
Средний уровень инфляции на протяжении последних 45 лет составляет 3.89%.
Также Таиланд входит в ТОП-3 стран-экспортеров ASEAN. Страна занимает стратегически важное расположение в самом центре Азии.
Основа экономики – сфера услуг и туризм (составляет около 50% ВВП), промышленность (40%), сельское хозяйство (10%). По запасам полезных ископаемых и развитию промышленности Королевство занимает 4 место в регионе. Экономика страны во многом зависит от экспорта – он составляет около 2/3 ВВП.
Производство электрических приборов является крупнейшим экспортным сектором Таиланда, составляя около 15 % от общего объёма экспорта. Таиланд является лидером АСЕАН по производству и продажам автомобилей, (крупнейший в мире поставщик пикапов), экспорт которых достигает 200 тысяч ед. в год.
Также Таиланд является одним из крупнейших поставщиков на мировой рынок олова и вольфрама, занимает второе место после Канады по экспорту гипса. Занимает ведущее место в мире по экспорту креветок, кокосовых орехов, кукурузы, сои и сахарного тростника.
Стабильно растущий турпоток обеспечивает большой спрос на недвижимость и приводит к росту цен на землю и недвижимость.
ТУРПОТОК ИЗ РОССИИ В ТАИЛАНД В 2023 ГОДУ – 1 481 878 ВИЗИТОВ
Тайский бат является одной из самых стабильных мировых валют.
Средний уровень инфляции на протяжении последних 45 лет составляет 3.89%.
Также Таиланд входит в ТОП-3 стран-экспортеров ASEAN. Страна занимает стратегически важное расположение в самом центре Азии.
Основа экономики – сфера услуг и туризм (составляет около 50% ВВП), промышленность (40%), сельское хозяйство (10%). По запасам полезных ископаемых и развитию промышленности Королевство занимает 4 место в регионе. Экономика страны во многом зависит от экспорта – он составляет около 2/3 ВВП.
Производство электрических приборов является крупнейшим экспортным сектором Таиланда, составляя около 15 % от общего объёма экспорта. Таиланд является лидером АСЕАН по производству и продажам автомобилей, (крупнейший в мире поставщик пикапов), экспорт которых достигает 200 тысяч ед. в год.
Также Таиланд является одним из крупнейших поставщиков на мировой рынок олова и вольфрама, занимает второе место после Канады по экспорту гипса. Занимает ведущее место в мире по экспорту креветок, кокосовых орехов, кукурузы, сои и сахарного тростника.
Стабильно растущий турпоток обеспечивает большой спрос на недвижимость и приводит к росту цен на землю и недвижимость.
ТУРПОТОК ИЗ РОССИИ В ТАИЛАНД В 2023 ГОДУ – 1 481 878 ВИЗИТОВ
Остров прочно закрепил за собой место лучшего и самого престижного острова для отдыха среди множества туристов со всего мира. Особенно среди русскоговорящих. Наверняка, большинство из Вас уже были здесь или как минимум слышали от ваших знакомых о нем. Туристы из России занимают первое место по количеству турпотока. Второе место занимает Китай.
Таиланд с 1 января по 25 декабря 2023 года принял 1,435 млн российских туристов, сообщает ТАСС со ссылкой на Управление по туризму Таиланда (ТАТ).
Наиболее востребована среди российских туристов провинция Пхукет, расположенная на одноименном острове. Только в международный аэропорт Пхукета с начала 2023 года прибыли более 800 тыс. россиян.
На острове отсутствует ярко выраженная сезонность, теплое море круглый год, свежие фрукты и морепродукты. Даже в низкий сезон (сезон дождей) остров популярен среди жителей Австралии и Новой Зеландии (где в этот период зима). Белоснежные пляжи, которые входят в мировые рейтинги лучших пляжей мира, дружественность к России, легкий визовый режим и прямые рейсы - одни из факторов стабильного спроса.
Кроме того Пхукет - это остров, и земли под застройку тут сильно ограничены. 40 территории острова занимают национальные парки и заповедники, где строительство запрещено. Также высотность зданий ограничена по закону (максимум 5-7 этажей).
Таиланд с 1 января по 25 декабря 2023 года принял 1,435 млн российских туристов, сообщает ТАСС со ссылкой на Управление по туризму Таиланда (ТАТ).
Наиболее востребована среди российских туристов провинция Пхукет, расположенная на одноименном острове. Только в международный аэропорт Пхукета с начала 2023 года прибыли более 800 тыс. россиян.
На острове отсутствует ярко выраженная сезонность, теплое море круглый год, свежие фрукты и морепродукты. Даже в низкий сезон (сезон дождей) остров популярен среди жителей Австралии и Новой Зеландии (где в этот период зима). Белоснежные пляжи, которые входят в мировые рейтинги лучших пляжей мира, дружественность к России, легкий визовый режим и прямые рейсы - одни из факторов стабильного спроса.
Кроме того Пхукет - это остров, и земли под застройку тут сильно ограничены. 40 территории острова занимают национальные парки и заповедники, где строительство запрещено. Также высотность зданий ограничена по закону (максимум 5-7 этажей).
Все зависит от подобранной стратегии, цели и бюджета.
Максимальной доходности можно добиться если покупать объект на этапе предпродаж за полную стоимость. При таких условиях застройщик всегда готов дать самую лучшую стоимость.
Также можно купить любой объект в беспроцентную рассрочку на время строительства. Несколько застройщиков также дают кредит под 5-7% годовых на половину стоимости объекта, которые можно оплачивать уже после окончания строительства.
От этапа предпродаж до окончания строительства объект вырастает как правило на 30-50% от стоимости. Далее его можно сдавать в аренду и получать пассивный доход 7-12% годовых в стабильной тайской валюте.
Итого, приобретая объект на стадии строительства и сдавая его после готовности в аренду, за 6 лет вы увеличите капитал в среднем на 70%.
Максимальной доходности можно добиться если покупать объект на этапе предпродаж за полную стоимость. При таких условиях застройщик всегда готов дать самую лучшую стоимость.
Также можно купить любой объект в беспроцентную рассрочку на время строительства. Несколько застройщиков также дают кредит под 5-7% годовых на половину стоимости объекта, которые можно оплачивать уже после окончания строительства.
От этапа предпродаж до окончания строительства объект вырастает как правило на 30-50% от стоимости. Далее его можно сдавать в аренду и получать пассивный доход 7-12% годовых в стабильной тайской валюте.
Итого, приобретая объект на стадии строительства и сдавая его после готовности в аренду, за 6 лет вы увеличите капитал в среднем на 70%.
Да! Процент удаленных сделок с каждым годом только растет.
Вы можете ознакомиться с самыми актуальными и выгодными предложениями онлайн - мы вышлем вам подробные презентации и всю информацию. Мы обсудим все варианты и выберем наиболее подходящий именно вам.
В аудио звонке или в сообщениях (кому как удобнее) ответим на все вопросы или покажем все по видео. Также мы можем организовать онлайн просмотр и встречу с застройщиком онлайн по zoom или видеозвонку.
После того, как вы с нашей помощью точно определитесь с выбором объекта, сама сделка будет проходить по следующим этапам:
1. Депозит.
Для бронирования конкретного объекта за вами необходимо внести небольшой депозит на счет застройщика. Как правило его размер 3000-5000$ (в зависимости от стоимости объекта). После оплаты застройщик присылает вам квитанцию об оплате и снимает объект с продажи.
2. Оплата объекта.
Платежи вносятся в беспроцентную расстройку и привязаны к этапам строительства. Самый первый платеж происходит в течении 14-30 дней после оплаты депозита и составляет как правило 25-30% от стоимости объекта. Как будет готов фундамент, вносится следующий платеж. После готовнсти стени перекрытий - следующий платеж, и так далее. Последний платеж вносится после завершения строительства и полной передачи прав собственности.
Оплачивать можно также удаленно международным банковским переводом и даже наличными в России. А также криптовалютой!
Важный момент!
В Таиланде пока не проверяют происхождение денег.
Также криптобиржы официально лицензируются государством, это гарантирует легальность и прозрачность сделок, проведенных с помощью оплаты криптовалютой.
3. Завершение строительства и приемка объекта.
Вас пригласят на инспекцию, приемку вашей недвижимости, подписания акта приема-передачи, получения ключей и передачи права собственности в земельном департаменте.
Все эти этапы применимы как к удаленной сделке, так и при вашем личном присутствии.
Вы можете ознакомиться с самыми актуальными и выгодными предложениями онлайн - мы вышлем вам подробные презентации и всю информацию. Мы обсудим все варианты и выберем наиболее подходящий именно вам.
В аудио звонке или в сообщениях (кому как удобнее) ответим на все вопросы или покажем все по видео. Также мы можем организовать онлайн просмотр и встречу с застройщиком онлайн по zoom или видеозвонку.
После того, как вы с нашей помощью точно определитесь с выбором объекта, сама сделка будет проходить по следующим этапам:
1. Депозит.
Для бронирования конкретного объекта за вами необходимо внести небольшой депозит на счет застройщика. Как правило его размер 3000-5000$ (в зависимости от стоимости объекта). После оплаты застройщик присылает вам квитанцию об оплате и снимает объект с продажи.
2. Оплата объекта.
Платежи вносятся в беспроцентную расстройку и привязаны к этапам строительства. Самый первый платеж происходит в течении 14-30 дней после оплаты депозита и составляет как правило 25-30% от стоимости объекта. Как будет готов фундамент, вносится следующий платеж. После готовнсти стени перекрытий - следующий платеж, и так далее. Последний платеж вносится после завершения строительства и полной передачи прав собственности.
Оплачивать можно также удаленно международным банковским переводом и даже наличными в России. А также криптовалютой!
Важный момент!
В Таиланде пока не проверяют происхождение денег.
Также криптобиржы официально лицензируются государством, это гарантирует легальность и прозрачность сделок, проведенных с помощью оплаты криптовалютой.
3. Завершение строительства и приемка объекта.
Вас пригласят на инспекцию, приемку вашей недвижимости, подписания акта приема-передачи, получения ключей и передачи права собственности в земельном департаменте.
Все эти этапы применимы как к удаленной сделке, так и при вашем личном присутствии.
Мы живем и работаем на Пхукете с 2012 года и знаем абсолютно все объекты на острове Пхукет. Мы занимаемся недвижимостью только здесь, так как лично можем проверить и проинспектировать любой объект до того, как его предлагать Вам. У нас официальная компания, мы предоставляем все подтверждающие документы по первому требованию.
У нас много лет опыта и довольных клиентов, которые приводят своих друзей и рекомендуют нас. Исходя из 6 лет опыта в аренде мы рекомендуем к покупке только ликвидные варианты, которые всегда легко будет сдать в аренду или перепродать.
Мы заинтересованы в доходнсти вашей недвижимости. Как правило, собственники передают свои объекты нам в управление и сдачу, и нам в первую очередь самим выгодно, чтобы объект хорошо сдавался.
Мы не продаем объекты из личной выгоды (где больше предлагают комиссию). Мы всегда смотрим на перспективу и работаем ради максимизации дохода собственника.
Также мы не преувеличиваем доходность ради выгоды и желания просто продать.
Мы предоставляем свою статистику за 5 лет управления недвижимостью. Вы точно будете знать на какую доходность можно рассчитывать и какие стратегии инвестирования использовать.
У нас много лет опыта и довольных клиентов, которые приводят своих друзей и рекомендуют нас. Исходя из 6 лет опыта в аренде мы рекомендуем к покупке только ликвидные варианты, которые всегда легко будет сдать в аренду или перепродать.
Мы заинтересованы в доходнсти вашей недвижимости. Как правило, собственники передают свои объекты нам в управление и сдачу, и нам в первую очередь самим выгодно, чтобы объект хорошо сдавался.
Мы не продаем объекты из личной выгоды (где больше предлагают комиссию). Мы всегда смотрим на перспективу и работаем ради максимизации дохода собственника.
Также мы не преувеличиваем доходность ради выгоды и желания просто продать.
Мы предоставляем свою статистику за 5 лет управления недвижимостью. Вы точно будете знать на какую доходность можно рассчитывать и какие стратегии инвестирования использовать.
Название нашей компании по юридическим документам -
PHUKET LUXURY INTERNATIONAL REAL ESTATE CO. LTD
Вы можете проверить легальность нашей компании на сайте министерства торговли и бизнеса по данной ссылке по названию компании:
https://datawarehouse.dbd.go.th/company/profile/B0AzmChvUGQq2FMHtUTRLLPmpS4hH8Lzoy0R2TmgdglAZdveYuqwITNQhNzXPaF-
PHUKET LUXURY INTERNATIONAL REAL ESTATE CO. LTD
Вы можете проверить легальность нашей компании на сайте министерства торговли и бизнеса по данной ссылке по названию компании:
https://datawarehouse.dbd.go.th/company/profile/B0AzmChvUGQq2FMHtUTRLLPmpS4hH8Lzoy0R2TmgdglAZdveYuqwITNQhNzXPaF-
Услуги агентства в Таиланде абсолютно бесплатны для покупателя! Комиссию нам платит продавец (застройщик) или арендодатель. Более того, зачастую мы можем дать даже более выгодную цену, чем может предложить вам застройщик. Мы сотрудничаем долгие годы и получаем специальные цены и большие скидки как долгосрочный партнер!
Закажите консультацию в WhatsAp
Также мы снимаем видео на YouTube. Мы недавно начали работу в этом направлении. Вот одни из наших первых роликов:
Виллы "Zenithy"
Виллы "Botanica"
Наша команда:
- Александра ОсинцеваОснователь и управляющий директор
- Валерий ОсинцевДиректор отдела аренды
Свяжитесь с нами:
+66-979-433-464
phuketluxurygroup@gmail.com
